명도소송 확정판결 후에도 임차인이 점유를 계속하는 경우의 대처 방법을 설명드립니다. 강제집행의 원칙을 설명드립니다. ① 자력구제 금지: 확정판결을 받았다 하더라도 임대인이 임의로 열쇠를 바꾸거나 임차인을 강제로 쫓아낼 수는 없습니다. 실제 점유는 여전히 임차인이 하고 있으므로, 법원의 집행관을 통한 정식 강제집행 절차를 거쳐야 합니다. ② 출입 제한 조치: 사람의 통행만 허용하고 대문(차량·물건 반출입 통로)을 임의로 막는 것도 마찬가지로 자력구제에 해당하여 허용되지 않습니다. 경매 진행 중 임대료 문제를 안내드립니다. ① 창고 대여 활용: 기계류에 대해 유체동산 압류·경매를 진행하는 동안, 집행관과 상의하여 별도의 창고를 대여한 후 압류 물건을 그곳으로 옮겨 보관하는 방법이 있습니다. ② 인도 시까지의 임대료 청구: 물건을 창고로 이전하여 인도가 완료될 때까지의 기간에 대해서는 계속하여 월 임대료(차임) 상당액을 청구할 수 있습니다. 경매 낙찰 후 처리를 안내드립니다. ① 물건 이전 절차: 유체동산 압류 물건을 창고로 옮길 때는 임대인이 단독으로 처리하지 마시고 반드시 집행관과 협의하여 진행하셔야 합니다. ② 명도집행 신청: 별도로 명도집행을 신청하여 정식으로 명도 절차를 완료한 후에야 건물을 정상적으로 사용·재임대할 수 있습니다. ③ 낙찰자의 인수 지연: 경매로 낙찰받은 사람이 물건을 정해진 기한까지 가져가지 않으면, 보관 장소 사용에 대한 비용(보관료)을 낙찰자에게 청구할 수 있는 여지가 있습니다. 정확한 절차 진행은 집행관 및 민사집행 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.