전세 계약기간 만료 전에 소음을 이유로 이사할 경우 중개수수료(복비)를 임차인이 부담해야 하는지 설명드립니다. 원칙적인 부담 주체를 설명드립니다. ① 계약기간 중 임차인 사정으로 인한 해지: 전세 계약 기간(2년) 중 임차인이 자신의 사정으로 계약을 조기에 종료하고 새로운 임차인을 구하는 경우, 실무상 관행적으로 그 중개수수료는 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. ② 소음으로 인한 임의 해지의 어려움: 소음이 견디기 어려울 정도로 심각하더라도, 임대인이 계약 해지에 동의하지 않는 이상 임차인이 일방적으로 계약을 해지할 법적 근거를 마련하기는 쉽지 않습니다. 소송을 통한 해지 및 손해배상 청구의 현실적 어려움을 안내드립니다. ① 입증의 어려움: 소음으로 인한 계약 해지나 손해배상을 소송으로 주장하려면, 그 소음이 통상 수인할 수 있는 정도를 넘어선다는 점과 그로 인해 실제로 거주가 불가능했다는 점을 객관적으로 입증해야 하는데, 이는 실무상 상당히 까다롭습니다. ② 비용 대비 실익: 소송에는 시간과 비용이 소요되므로, 소송을 통해 얻을 수 있는 이익(중개수수료 면제 등)에 비해 실익이 크지 않을 수 있습니다. 실무적인 판단을 안내드립니다. 전에 살던 분들도 1년을 채우지 못하고 나갔다는 사정은, 이 집의 소음 문제가 구조적이라는 점을 보여주는 정황일 수 있습니다. 다만 이를 근거로 소송까지 진행하기보다는, 원만히 중개수수료를 부담하고 이사하시는 것이 현실적인 선택일 수 있습니다. 다만 임대인에게 소음 문제를 명확히 알리고, 다음 임차인에게도 이 사실을 고지하도록 요청하여 향후 분쟁을 줄이는 것이 바람직합니다. 부동산 전문 변호사와 상담하여 개별 사정에 따른 가능성을 다시 한번 확인해 보시기 바랍니다.