코로나 기간 동안 밀린 상가 임대료가 연체 3기(계약 해지 사유)에 해당하는지 설명드립니다. 상가 임대차 해지 요건을 설명드립니다. 상가건물 임대차보호법 제10조의8에 따라, 임차인이 3개월분 이상의 차임을 연체하면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 코로나 기간 임대료 연체에 대한 특례를 설명드립니다. ① 코로나 경제 위기 특례(한시법): 정부는 코로나19로 인한 경영 위기를 지원하기 위해 상가 임대차 관련 특별법을 한시적으로 시행했습니다. ② 질문자분께서 언급하신 2020년 9월 개정법에 따라, 2020년 9월부터 2021년 2월까지 6개월 동안 발생한 연체 차임은 계약 해지 사유가 되는 '연체 3기'의 산정에서 제외됩니다. ③ 현재(특례 기간 종료 후)는 다시 일반 규정(3기 연체 = 해지 사유)이 적용됩니다. 질문하신 변제충당 순서에 대해 안내드립니다. 임차인이 밀린 차임 중 일부(1개월분)만 지급하는 경우, 특별한 약정이나 지정이 없다면 민법상 변제충당 규정(민법 제476조 이하)에 따라 통상 변제기가 먼저 도래한 채무(즉 가장 오래된 2020년 9월분 차임)부터 순차적으로 충당되는 것이 원칙입니다. 다만 임차인이 지급 시 특정 월분(2021년 3월분)이라고 명시적으로 지정하여 지급하고 임대인이 이를 이의 없이 수령하였다면, 그 지정변제충당이 우선 적용될 수 있습니다. 분쟁을 방지하려면 차임 지급 시 어느 달의 차임인지 명확히 밝혀 지급하시고, 임대인에게 문자 등으로 남겨두시는 것이 좋습니다. 법원은 구체적인 사안에 따라 판단하므로, 변호사와 상담하시기 바랍니다.