1. 영주권자는 국적이 한국입니다. 따라서 한국에서 사업 등록 시에 따로 해야 할 거 없이 한국인과 마찬가지로 진행하시면 됩니다. ① 미국 영주권(그린카드)은 미국 내 영주 체류자격일 뿐 국적 자체를 변경하는 것이 아니므로, 질문자님은 여전히 대한민국 국민으로서 국내에서의 모든 법적 행위(사업자등록, 부동산 개발, 임대사업 등)를 내국인과 동일하게 진행하실 수 있습니다. ② 국내 입국 시에도 한국 여권을 소지하고 계시다면 별도의 비자 없이 자유롭게 입출국이 가능합니다. 2. 국내 처분 자산인 경우 국내에서 세금을 낸 자금이고 본인도 한국 국적이라 별 문제 될 것이 없어 보입니다. ③ 외국인투자촉진법상 외국인투자신고 절차는 외국인(또는 외국법인)이 국내에 투자하는 경우에 적용되는데, 질문자님은 한국 국적자이므로 이러한 외국인투자신고 대상에 해당하지 않습니다. 3. 사업자등록은 법무사를 통해서 대리로 신청이 가능합니다. ④ 상가 신축을 위한 건축허가, 공사계약 체결 등도 위임장을 통해 친척분께 대리 권한을 부여하시면 국내에 들어오지 않고도 진행이 가능하며, 다만 세무서 사업자등록 신청 시에는 위임장과 인감증명서(또는 본인서명사실확인서)를 함께 준비하셔야 합니다. ⑤ 해외에서 위임장을 작성하실 경우 현지 한국영사관에서 공증(영사확인)을 받아 국내로 발송하시면 원활하게 처리될 수 있으니 참고하시기 바랍니다. ⑥ 상가 신축에 필요한 건축허가, 착공신고 등도 대리인을 통해 진행 가능하나, 인허가 절차 특성상 실무 담당자와의 소통이 잦을 수 있으므로 신뢰할 수 있는 대리인 선임과 함께 건축사·법무사의 조력을 받으시길 권해드립니다.