담보대출을 완전히 상환했음에도 부동산 등기부에 설정된 저당권이 말소되지 않은 경우의 원인과 해결 절차에 대해 안내드립니다. 저당권 자동 말소가 이루어지지 않는 이유입니다. 우리나라 부동산 등기 제도에서는 대출금을 상환해도 저당권이 자동으로 말소되지 않습니다. 저당권 말소는 채무자(소유자)가 금융기관에 말소 서류를 발급받은 후 등기소에 직접 신청하거나 법무사를 통해 신청해야만 완료됩니다. 저당권 말소 절차를 단계별로 설명드립니다. 첫째, 은행(금융기관)에 말소 서류를 신청합니다. 대출을 실행한 은행 지점을 방문하거나 인터넷뱅킹을 통해 저당권 말소에 필요한 서류를 요청합니다. 필요 서류는 금융기관에 따라 다르지만 통상 등기필정보(등기권리증), 말소 동의서, 은행 인감증명서, 대출 상환 완료 확인서 등입니다. 둘째, 법무사 또는 직접 등기 신청을 합니다. 발급받은 서류를 지참하여 관할 등기소에 저당권 말소 등기를 신청하거나, 법무사에 위임하여 처리할 수 있습니다. 법무사 수수료는 통상 수만 원~십수만 원 수준입니다. 셋째, 은행이 말소 서류 발급을 지연하거나 거부하는 경우 대응합니다. 대출금을 전부 상환한 경우 은행은 저당권 말소에 협력할 법적 의무가 있습니다. 지연 또는 거부 시에는 금융감독원(1332)에 민원을 제기하거나, '저당권 말소 등기 청구 소송'을 법원에 제기할 수 있습니다. 저당권이 말소되지 않으면 부동산 매도, 추가 담보 대출, 소유권 이전 등에 장애가 발생합니다. 빠른 시일 내에 말소 절차를 진행하시기 바랍니다.