안녕하세요. 20년이 넘은 아파트에 6개월차 거주중입니다. 입주한지 얼마 안되서 탄성코트 작업해놓고 있어서 모를수도 있었겠지만 몇달이 지난 지금은 이제 누수가 발생이 됩니다. 제가 관리실에 옥상부분 누수있다 라고 해서 아마 방수작업을 그 부분만 간단하게 했을텐데요. 그 뒤로는 비가 샌 흔적은 없습니다. 코킹부분도 문제가 될 우려가 있어서 코킹도 다시 재 시공했고 아파트에 저희집 탄성코트 작업해달라고 문의를 했더니 관리실에서는 배 째라는 식입니다.
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질문자님의 베란다에 누수가 있고, 누수 원인이 (1) 옥상이나 외벽 방수층 균열로 인한 누수이거나 또는 (2) 질문자님의 베란다 섀시 코킹(씰링) 불량으로 인한 누수일 가능성이 있는 상황으로 이해됩니다.
먼저 누수의 원인이 판명되어야 할 텐데, 질문자님의 섀시 코킹 불량으로 인한 누수의 경우에는 질문자님의 책임이지만, 만약 옥상이나 외벽에서부터 누수가 되는 것이라면 그 책임은 입주자대표회의 또는 해당 동 전체 구분소유자들에게 있습니다.
이 경우 관리사무소에 옥상 또는 외벽에 그라우팅, 도막/시트 방수 등 누수방지 공사를 요청하시고, 질문자님 세대 내에 누수로 인한 피해가 있다면 그 피해보수 공사도 요청하실 수 있습니다. 만약 관리사무소가 이를 거부할 경우 입주자대표회의 앞으로 내용증명을 보내시는 것도 좋은 방법일 것입니다.