집이 경매에 넘어간 경우 전세 보증금을 돌려받을 방법이 있는지에 대한 질문입니다. 경매 시 임차인 보호 제도를 먼저 설명드립니다. 주택임대차보호법에 따라 임차인이 일정 요건을 갖추면 경매가 진행되더라도 보증금을 보호받을 수 있습니다. 두 가지 중요한 권리가 있습니다. 대항력과 우선변제권에 대해 설명드립니다. 첫째, 대항력입니다. 전입 신고 + 주택 점유 + 경매 개시 전에 취득한 경우, 새로운 낙찰자(경락자)에게도 계약 기간 동안 임차권을 주장할 수 있습니다. 이 경우 경매 후에도 계약 기간까지 거주할 수 있으나, 보증금 반환 의무는 낙찰자에게 넘어갑니다. 둘째, 우선변제권입니다. 전입 신고 + 확정일자 + 주택 점유를 갖춘 임차인은 경매 배당 순서에서 확정일자 기준일 이후 권리자보다 우선하여 보증금을 배당받을 수 있습니다. 배당 신청을 통해 경매 대금에서 보증금을 회수합니다. 소액 임차인 최우선변제권에 대해 설명드립니다. 보증금이 일정 금액 이하(소액 기준)인 경우 최우선변제권이 적용됩니다. 2023년 기준 서울은 1억 6천 500만 원 이하 보증금 중 최대 5천 500만 원까지 다른 채권자보다 먼저 배당받을 수 있습니다(지역별, 기준일별 상이). 대응 절차를 설명드립니다. 경매 개시 통지를 받으면 반드시 배당 요구를 신청하세요(배당 요구 종기일 내). 배당 절차에 참가하지 않으면 보증금 회수 기회를 놓칩니다. 전입 신고, 확정일자 날짜를 확인하고 법률구조공단(132)에 즉시 상담하시기 바랍니다.