1. 일단 계약서 성립 자체는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만 계약금 반환과 관련하여서 명확하게 특약사항을 적으셔서, 개발제한해제 허가가 나지 않는 경우에 계약금을 반환한다고 명시하셔야 되겠습니다. 2. 공증은 계약의 성립 자체를 보다 분명하게 해주기는 하나, 일반적인 계약서에 인감도장 날인 후, 인감증명서 등을 받는 것과 큰 차이가 있다고 보기는 어렵습니다. 3. 명도의 경우 그 곳에 거주하는 사람을 상대방으로 하여야 하는 것이므로, 매도인이 불법건축물 등 명도에 대해 책임진다고 명시하는 정도만 가능할 것입니다. 개발제한구역 해제를 조건으로 하는 계약(정지조건부 계약)을 체결하실 경우, 해제가 이루어지지 않을 경우의 계약 무효 또는 해제 조항과 함께 계약금 반환 시기 및 방법(이자 포함 여부 등)까지 구체적으로 명시해 두셔야 추후 분쟁을 방지할 수 있습니다. 조건 성취 여부를 판단하는 기준 시점(예: 몇 년 이내 해제되지 않으면 계약 무효로 본다는 식)도 명확히 정해두시는 것이 좋습니다. 나대지에 불법 점유자가 있는 상태에서 매매를 진행하실 경우, 매도인이 잔금 지급 전까지 명도를 완료하겠다는 조건을 특약으로 넣으시거나, 명도가 지연될 경우의 손해배상 조항을 함께 마련해 두시면 매수인 입장에서 더 안전하게 거래를 진행하실 수 있습니다. 계약서 작성 전에는 반드시 부동산 전문 변호사의 검토를 거쳐서 진행하시길 권해드립니다.