원칙적으로 계약기간만료를 원인으로 한 부동산명도소송 및 질문자에게 발생한 손해와 관련하여서는 손해배상을 제기하는 소송을 하여야 할 것으로 보입니다. 임차인의 짐을 임대인이 마음대로 빼거나 할 수 없으므로, 임차인이 임의로 이행하지 않으면, 민사소송을 제기하여 판결문을 받아 이로써 집행하여야 합니다. 질문자님께서 답답하시겠지만, 가장 주의하실 점은 아무리 임차인이 계약을 어기고 짐(쓰레기)을 남긴 채 연락을 끊었더라도, 임대인이 그 짐을 임의로 버리거나 치우면 안 된다는 것입니다. 남의 물건을 함부로 처분하면 재물손괴, 잠금장치를 바꾸거나 무단으로 처리하면 주거침입·자력구제 금지 위반 등 오히려 임대인이 형사·민사상 책임을 질 수 있습니다. 경찰이 '남의 물건이라 함부로 치울 수 없다'고 한 것도 이 때문입니다. 따라서 적법한 절차는 다음과 같습니다. 첫째, 임차인에게 내용증명 우편으로 ① 계약이 이미 종료(만료)되었음, ② 언제까지 짐을 반출하고 원상복구할 것, ③ 기한 내 이행하지 않으면 명도소송 및 손해배상을 청구하겠음을 통지합니다. 연락이 두절되어도 주소지로 내용증명을 보내 두면 이후 소송 진행의 근거가 됩니다. 둘째, 그래도 임차인이 짐을 빼지 않으면 '건물인도(명도)청구 소송'을 제기하여 승소 판결을 받은 뒤, 그 판결을 집행권원으로 강제집행(집행관을 통한 짐 반출·보관)을 하시면 됩니다. 이 절차를 거쳐야 임차인의 물건을 합법적으로 반출·처리할 수 있습니다. 셋째, 질문자님이 입은 손해는 별도로 청구하실 수 있습니다. 계약기간을 채우지 않고 나간 데 따른 부분, 벽지·장판 훼손 등 원상복구 비용, 현관문 유리 파손, 마당에 버려진 이사 쓰레기 처리 비용 등은 손해배상(또는 보증금에서 공제)으로 청구·정산할 수 있습니다. 보증금이 남아 있다면 이러한 손해액과 미납 차임 등을 공제하고 정산하시면 되며, 부족하면 추가로 청구하실 수 있습니다. 그 아버지가 쓰레기를 버리고 문 유리를 파손한 부분은 이미 형사처벌(벌금)이 이루어졌더라도, 그로 인한 재산상 손해는 민사상 별도로 배상을 청구할 수 있습니다. 정리하면, ① 짐을 임의로 처분하지 마시고, ② 내용증명 발송 → ③ 명도소송 및 손해배상 청구 → ④ 승소 후 강제집행의 순서로 진행하셔야 합니다. 장마철이라 급하시겠지만 자력으로 처리하면 오히려 불리해지니, 계약서·훼손 사진·쓰레기 상태 사진·형사 처리 내역 등을 정리하여 변호사나 대한법률구조공단(132)의 도움을 받아 신속히 소송에 착수하시길 권해드립니다.