주택임대차보호법에 따라 새로운 소유자는 전(前) 소유자인 임대인의 지위를 그대로 승계합니다. 따라서 질문자님이 2022년 2월 27일까지로 체결한 전세계약의 임대인(당사자)이 새 소유자로 바뀌는 것일 뿐, 계약 내용과 기간은 그대로 유지됩니다. 새 소유자는 질문자님이 2022년 2월 말 계약기간 종료 시까지 거주할 수 있도록 해야 하므로, 임대차 기간이 끝나기 전에 나가실 필요는 없습니다. 다만 계약갱신요구권과 관련해서는, 임대인(새 소유자 포함)이 '본인 또는 직계존비속의 실거주'를 이유로 하는 경우에는 갱신 요구를 거절할 수 있으므로, 새 소유자가 실제로 그 집에 들어와 거주할 목적이라면 질문자님의 갱신 요구가 받아들여지지 않을 수 있습니다. 질문자님께서 궁금해하신 핵심(계약 만료 6개월~1개월 전 사이에 갱신요구권을 행사할 수 있는데, 소유권 이전 등기 시점과 관련하여 지금 행사할 수 있는지, 실거주를 이유로 한 거절이 가능한지)에 대해 정리해 드리면 다음과 같습니다. 첫째, 갱신요구권 행사 시기에 대해서는, 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전(2020년 12월 10일 이후 최초 체결·갱신된 계약은 2개월 전까지) 사이에 갱신을 요구할 수 있습니다. 질문자님의 계약이 2022년 2월 27일 만료라면, 그 6개월 전 시점부터 갱신요구권 행사가 가능합니다. 오늘 기준으로 계약기간이 6개월 남짓 남아 있다면 갱신요구권 행사 기간에 들어와 있으므로, 지금 임대인에게 갱신을 요구하실 수 있습니다. 소유권 이전 등기가 완료되었는지 여부와 관계없이, 갱신요구권 행사 기간(만료 6개월 전~) 내라면 행사가 가능하며, 등기가 곧 완료되면 새 소유자가 임대인 지위를 승계하므로 그에게 갱신을 요구하시면 됩니다. 둘째, '실거주를 이유로 한 갱신 거절'에 대해서는, 임대인(또는 그 직계존비속)이 실제로 그 주택에 거주하려는 경우 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 새 소유자가 '본인이 직접 실거주할 목적으로 매수했다'고 하며 갱신을 거절한다면, 이는 법에서 정한 정당한 거절 사유에 해당할 수 있어, 질문자님의 갱신 요구가 받아들여지지 않을 수 있습니다. 다만 이 경우에도 계약기간(2022년 2월 말)까지는 거주하실 수 있고, 그 전에 나가라고 강요할 수는 없습니다. 셋째, 중요한 점은 '실거주 사유가 진정한 것인지'입니다. 만약 새 소유자가 실거주를 이유로 갱신을 거절해 놓고, 실제로는 실거주하지 않고 다른 사람에게 다시 세를 놓는다면, 질문자님은 그로 인한 손해배상을 청구할 수 있습니다. 따라서 거절 사유(실거주)가 실제로 이행되는지 이후에 확인해 볼 필요가 있습니다. 정리하면, ① 새 소유자는 기존 임대차를 승계하므로 계약기간(2022.2.27)까지는 거주하실 수 있고, ② 갱신요구권은 만료 6개월 전부터 행사 가능하여 지금 요구하실 수 있으나, ③ 새 소유자의 진정한 실거주가 인정되면 갱신 거절이 가능합니다. 다만 실거주를 가장한 거절이면 손해배상을 청구할 수 있으니, 임대인의 실거주 여부를 확인하시고 다툼이 생기면 주택임대차분쟁조정위원회나 대한법률구조공단(132)의 도움을 받으시길 권해드립니다.