아버지께서 생전에 유언공증(공정증서에 의한 유언)으로 토지를 질문자님께 단독으로 유증(상속)하셨고, 그 토지에 가압류·가등기가 설정되어 있는 경우의 처리에 대해 설명드립니다. 먼저 명의 이전(등기)이 가능한지에 대해서는, 유효한 유언공증이 있으므로 이를 근거로 질문자님 명의로 소유권이전등기를 하실 수 있습니다. 등기부에 가압류·가등기가 설정되어 있더라도, 이는 소유권이전등기 자체를 막는 것은 아니므로, 유언공증(및 상속 관련 서류)을 갖추어 질문자님 앞으로 소유권을 이전하는 등기는 진행할 수 있습니다. 즉 가압류·가등기가 있어도 상속(유증)을 원인으로 한 소유권이전은 가능합니다. 다만 그 가압류·가등기의 부담(제한)은 그대로 등기부에 남아 있게 되므로, 이후 이를 말소하는 절차가 별도로 필요합니다. 가압류·가등기의 말소 가능성에 대해서는, 질문자님 말씀처럼 그것들이 2005년에 설정된 것으로 오래된 것이라면 다음과 같이 말소를 다퉈 볼 수 있습니다. 첫째, 가압류의 경우: ① 가압류가 오래되어(3년 이상 본안소송을 제기하지 않는 등) 취소 사유가 있으면, '사정변경 등에 따른 가압류취소'를 신청하여 말소할 수 있습니다. ② 또한 그 가압류가 담보하는 피보전채권(원래의 채권) 자체가 소멸시효(통상 상사채권 5년, 일반 민사채권 10년 등)의 완성으로 소멸했을 가능성이 있고, 채권이 시효로 소멸했다면 그를 이유로 가압류취소·말소를 구할 수 있습니다. 2005년에 설정되어 오랜 기간이 지났다면 이러한 취소·말소 가능성이 있습니다. 둘째, 가등기의 경우: 2005년에 '매매예약'을 원인으로 한 가등기라면, 그 매매예약에 기한 본등기 청구권(예약완결권)은 특별한 기한 약정이 없는 한 예약이 성립한 날로부터 10년의 제척기간이 지나면 소멸하는 것으로 봅니다. 따라서 2005년에 설정된 매매예약 가등기라면 10년의 제척기간이 이미 지났을 가능성이 높아, 그 가등기의 말소를 구할 수 있을 것으로 보입니다. 따라서 대응 방법으로는, ① 먼저 유언공증을 근거로 질문자님 명의로 소유권이전등기를 하시고(말씀하신 대로 명의를 이전해 두면 이후 소송에 필요한 당사자·서류 준비가 수월합니다), ② 그 다음 가압류에 대해서는 가압류취소(사정변경·피보전채권 시효소멸 등)를, 가등기에 대해서는 제척기간 도과를 이유로 한 가등기말소청구 소송을 진행하시면 됩니다. 변호사 비용과 승소 가능성에 대해서는, ① 변호사 보수는 사건의 난이도·소가(토지 가액) 등에 따라 달라지고 변호사와 협의하여 정하시게 되므로 일률적으로 말씀드리기 어렵습니다. ② 승소 가능성은, 위와 같이 가압류·가등기가 오래되어(2005년) 시효·제척기간 도과 등의 사유가 있다면 말소를 인정받을 가능성이 있어 보입니다. 다만 정확한 결론은 등기부상 채권 내용, 시효 중단 여부 등 구체적 사실관계를 확인해야 하므로, 등기부등본과 관련 자료를 지참하여 변호사와 상담하시길 권해드립니다. 정리하면, ① 유언공증으로 질문자님 명의 이전은 가능하고, ② 2005년에 설정된 가압류는 시효소멸·사정변경 등으로, 매매예약 가등기는 10년 제척기간 도과로 각각 말소를 구할 수 있을 것으로 보이며, ③ 명의 이전 후 말소 소송을 진행하시되 구체적 검토는 변호사와 상담하시길 권해드립니다.