안녕하세요. 현재 전세로 살고있는데 계약 만료일 전에 저희가 이사를 가려고 합니다. 현재 집주인은 해외에 있는데 계약 만료전이라 당연히 복비와 입국을 위한 경비를 저희가 부담하기로 했습니다. 집이 나가야 전세금을 받을수 있는 상황인데 이번년도 안에 집이 안나가도 받을수 있는 방법이 있을까요?
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전세 계약 만료 전 조기 이사 시 전세금 반환 가능 여부를 설명드립니다.
전세 계약이 만료되기 전에 나가면 임대인이 전세금을 즉시 돌려줄 의무는 없습니다. 단, 임대인의 동의가 있으면 조기 반환이 가능합니다.
계약 만료 전 이사를 설명드립니다. ① 임대인 동의 필요: 계약 기간 중 이사를 원하면 임대인의 동의를 받아야 합니다. ② 새 임차인 구하기: 임대인이 동의하는 경우, 새 임차인을 직접 구해서 전세계약을 이전하는 방법이 일반적입니다. ③ 합의 해지: 양측이 합의하여 계약을 조기 종료하는 방식도 있습니다.
계약 만료 전 이사가 가능한 경우를 설명드립니다. ① 임대인의 계약 위반: 임대인이 근저당 설정, 집 매매 등으로 계약 조건을 위반한 경우 임차인이 계약을 해지하고 전세금을 반환받을 수 있습니다. ② 임대인 동의에 의한 합의 해지: 양측이 합의하여 계약을 조기 종료합니다.
대처 방법을 안내드립니다. ① 임대인과 협의합니다. ② 새 임차인을 구하면 전세금을 돌려받을 수 있습니다. ③ 분쟁 발생 시 법원에 전세금 반환 소송을 제기합니다.
변호사와 상담하시기 바랍니다.