건물주가 건물을 재건축하는 경우, 상가 임차인이 권리금을 받을 수 없는 것인지에 대한 질문입니다. 재건축과 권리금 회수 기회의 관계를 먼저 설명드립니다. 상가건물임대차보호법 제10조의4는 임대인이 신규 임차인으로부터 권리금을 받는 것을 방해하지 않도록 보호하는 규정이지만, 동시에 같은 법 제10조의4 제1항 단서에서 임대인이 정당한 사유로 재건축을 계획하고 있는 경우에는 이러한 권리금 보호 의무의 예외가 인정될 수 있습니다. 즉 재건축이 실제로 이루어지는 경우, 기존 임차인은 신규 임차인을 주선해 권리금을 받는 것이 구조적으로 어려워질 수 있습니다. 다만 무조건 권리금을 받지 못하는 것은 아닙니다. 재건축을 이유로 권리금 보호에서 제외되기 위해서는 임대인이 실제로 구체적이고 확정적인 재건축 계획을 가지고 있어야 하며, 단순히 재건축을 하겠다는 말뿐이거나 재건축 계획이 불명확한 경우에는 권리금 보호 의무를 회피하는 수단으로 남용될 수 없습니다. 또한 임대차계약 체결 당시 이미 임대인이 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지했는지도 판단에 영향을 미칩니다. 계약갱신요구권과의 관계도 설명드립니다. 상가건물임대차보호법 제10조 제1항 제7호는 임대인이 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위해 점유를 회복할 필요가 있는 경우에는 계약갱신을 거절할 수 있다고 규정합니다. 다만 이 경우에도 임대인은 임대차계약 체결 시 재건축 계획을 미리 고지했거나, 건물이 노후·훼손되어 안전사고의 우려가 있는 경우 등 법이 정한 구체적 요건을 충족해야 합니다. 권리금 손실을 최소화하는 대응 방법을 안내드립니다. 재건축 계획의 구체성(건축허가 진행 상황, 착공 예정일 등)을 확인하고, 재건축이 명확하지 않은데도 임대인이 이를 이유로 신규 임차인 주선을 거부한다면 손해배상을 청구할 수 있습니다. 재건축이 실제로 확정적이라면, 재건축 관련 보상(이주비, 영업손실보상 등)이 별도로 논의될 수 있는지 임대인과 협의하시고, 상가임대차분쟁조정위원회나 변호사와 상담하여 정확한 권리 관계를 확인하시기 바랍니다.