상가 임대차 계약기간이 지난 후 별다른 조치 없이 계속 영업 중인 상황에서, 앞으로도 2년 단위로 자동 연장되는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 묵시적 갱신이 이루어진 경우 임대차의 조건은 종전과 동일하게 유지되지만, 그 존속기간은 2년이 아니라 1년으로 간주됩니다. 임대인이 다시 갱신을 원하지 않더라도 별도로 통지하지 않으면 1년 단위로 계속 갱신됩니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물임대차보호법 제10조 제4항에 따라, 임대인이 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 갱신 거절 또는 조건 변경의 통지를 하지 않으면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 이때 존속기간은 1년으로 봅니다. ② 같은 조 제5항에 따라 임차인은 이러한 묵시적 갱신 이후 언제든지 임대인에게 계약해지를 통고할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 반대로 임대인은 임차인처럼 자유롭게 해지를 통고할 수 없습니다. ③ 다만 임대인이 정해진 기간 내에 갱신 거절이나 조건 변경을 통지하면 묵시적 갱신이 성립하지 않으므로, 매 계약기간 만료 시점마다 통지 여부를 확인해두는 것이 안전합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약 만료일을 기준으로 6개월~1개월 사이 임대인의 통지 유무를 서면이나 문자 등으로 남겨두세요. 둘째, 묵시적 갱신 후에도 총 임대차 기간이 10년(또는 개정 전 계약은 경과규정에 따라 산정)을 넘지 않는 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있다는 점을 함께 알아두세요. 셋째, 향후 분쟁을 대비해 갱신 시점마다 임대인과 주고받은 연락 내용을 보관하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.