낮은 조건으로 계약하셨다가 재계약 시점에 건물주로부터 대폭적인 월세·보증금 인상을 요구받아 곤란한 상황이시군요. ▶ 핵심 정리 상가건물 임대차보호법상 임차인이 계약갱신요구권을 행사하면, 임대인은 특별한 사정이 없는 한 이를 거절할 수 없고 차임·보증금 증액도 직전 차임 등의 5%를 초과할 수 없습니다. 따라서 '재계약'이 아니라 '갱신요구'임을 명확히 하는 것이 핵심입니다. ▶ 법적 근거와 실무 쟁점 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항·제2항에 따라 최초 계약을 포함하여 10년의 범위에서 갱신요구권을 행사할 수 있고, 3기 차임 연체·무단전대 등 법정 거절사유가 없는 한 임대인은 갱신을 거절할 수 없습니다. ② 같은 법 제11조에 따라 차임 등 증액청구는 청구 당시 차임의 5%를 초과하지 못합니다(동법 시행령 제4조). 임대인이 '처음부터 낮게 잡았다'는 사정은 증액 상한을 배제하는 사유가 되지 않습니다. ③ 임대인이 새로운 계약서 작성을 요구하며 서명을 거부하더라도, 갱신요구권 행사의 의사표시(내용증명 등)를 명확히 해두면 종전 계약과 동일한 조건으로 임대차가 유지됩니다. 반드시 새 계약서에 서명해야만 임대차가 계속되는 것은 아닙니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대차 기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신요구권을 행사하겠다는 내용증명을 발송해 의사표시 증거를 남기세요. 둘째, 임대인이 5%를 초과한 인상을 고집하며 계약서 작성을 거부해도, 갱신요구 사실이 입증되면 종전 조건(또는 5% 인상 조건)으로 임대차관계가 유지됨을 안내하고 계속 영업하세요. 셋째, 임대인이 퇴거를 요구하거나 실력행사를 시도할 경우를 대비해 갱신요구 통지 내역, 기존 계약서, 차임 납부 내역을 미리 정리·보관해두시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.