족발 분식집을 운영하시면서 월세(가게세) 납부가 밀려 힘든 상황에서, 임대인이 중개수수료까지 부담하라고 하는 상황과 계약 기간이 남은 상태에서 나갈 방법을 문의하신 것으로 이해했습니다. ▶ 핵심 정리 중개수수료는 원칙적으로 그 중개를 의뢰한 당사자, 즉 매물을 내놓는 임대인이 부담하는 것이 원칙이며 임차인에게 당연히 전가할 수 있는 것은 아닙니다. 다만 임대료 감액이나 계약 조기 종료는 임대인의 동의 없이 일방적으로 강제하기 어려우므로, 협상과 절차를 함께 고려하셔야 합니다. ▶ 법리적으로 정리하면 ① 계약 기간 중 임차인이 일방적으로 계약을 해지하고 나가는 것은 원칙적으로 채무불이행에 해당하여, 남은 기간의 차임 상당액을 임대인에게 배상해야 할 위험이 있습니다. 다만 새로운 임차인을 구해 임대인의 손해를 최소화하면서 합의로 해지하는 방법이 현실적입니다. ② 중개수수료는 공인중개사법상 중개를 의뢰한 자가 부담하는 것이 원칙이므로, 임대인이 매물을 내놓아 새 임차인을 구하는 경우라면 법적으로는 임대인이 부담하는 것이 맞습니다. 다만 실무상으로는 계약 기간이 남은 상태에서 임차인 사정으로 조기 해지를 원하는 경우, 임차인이 중개수수료를 부담하는 조건으로 임대인의 동의를 얻는 경우가 많습니다. ③ 임대료 감액과 관련해서는, 경제 사정의 현저한 변동(경기 침체나 상권 하락에 따른 매출 감소 포함)이 있는 경우 상가건물 임대차보호법 제11조에 따라 차임 감액을 청구할 수 있습니다. 통상 매출이 30% 이상 감소한 경우 감액 사유로 인정될 가능성이 있으나, 명확한 수치 기준이 법으로 정해진 것은 아니어서 개별 사안마다 판단이 달라질 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 주변 시세 하락 자료(인근 상가 임대 사례, 공실 현황)와 본인 매출 감소 자료를 정리해 임대인에게 차임 감액을 공식적으로 요청하세요. 둘째, 임대인이 협의를 거부하면 상가건물 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해 볼 수 있습니다. 조정이 받아들여지지 않으면 소송 외에는 강제할 방법이 마땅치 않습니다. 셋째, 계약을 중도에 종료하고 싶다면 새로운 임차인을 직접 구해 임대인의 손해(공실 기간 등)를 최소화하면서 합의 해지를 제안하고, 중개수수료 부담 비율도 이 협상 과정에서 함께 조율하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.