계약 시 들었던 '5년 동안 월세 변동 없이 보호받는다'는 말이 정확히 어떤 의미인지 궁금하시군요. ▶ 핵심 정리 상가건물 임대차보호법상 '보증금·차임이 절대 오르지 않는다'는 보장은 없습니다. 다만 임대인은 계약체결 또는 증액 후 1년 이내에는 증액을 청구할 수 없고, 증액하더라도 5%를 초과할 수 없다는 제한이 있을 뿐입니다. ▶ 관련 법리 ① 상가건물 임대차보호법 제10조에 따라 임차인은 최초 임대차기간을 포함해 전체 10년 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있어, 정당한 사유가 없는 한 임대인은 갱신을 거절할 수 없습니다. ② 같은 법 제11조 및 시행령에 따라 차임 등 증액청구는 청구 당시 차임의 5%를 초과할 수 없고, 계약 체결 또는 약정한 차임 증액이 있은 후 1년 이내에는 다시 증액을 청구할 수 없습니다. ③ 다만 이는 '증액 청구'의 상한일 뿐이며, 임대차 기간 중 경제 사정의 변동이 있다고 임대인이 주장하더라도 임차인이 반드시 응해야 하는 것은 아니고, 협의가 안 되면 조정이나 소송으로 해결됩니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약서에 임대차 기간과 차임 조건을 명확히 기재해두어 분쟁의 소지를 줄이세요. 둘째, 임대인이 1년 이내 재차 증액을 요구하거나 5%를 초과해 요구하면 응할 의무가 없다는 점을 근거로 거절하세요. 셋째, 협의가 되지 않으면 상가건물 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해 부담 없이 해결을 시도해보세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.