계약서상 전용면적과 실제 측정한 면적이 달라 월세 감액을 원하시는데 임대인이 특약을 근거로 거부하고 있는 상황이시군요. ▶ 핵심 정리 공부상(등기부·건축물대장) 전용면적을 임차면적으로 명시한 특약이 있고 그 공부상 면적과 실평수가 일치한다면, 면적이 좁다는 사정만으로 계약을 취소하거나 임대인에게 위법 책임을 묻기는 어렵습니다. 다만 월세·관리비 산정 근거가 면적을 기준으로 하고 있다면 그 부분에서 감액을 다툴 여지가 있습니다. ▶ 법적 쟁점 ① 민법상 계약의 착오취소(제109조)가 인정되려면 착오가 계약의 중요 부분에 관한 것이고 착오에 중대한 과실이 없어야 하는데, 임차인이 계약 전 등기부·건축물대장을 확인할 수 있었던 경우라면 착오 주장이 받아들여지기 어렵습니다. ② 면적 부족 자체는 일반적으로 하자담보책임이나 계약취소의 독립된 사유로 인정되지 않는 것이 실무의 대체적인 태도입니다. ③ 다만 특약이나 계약서 문구에 '면적당 임대료' 또는 '전용면적 기준 관리비 산정'과 같은 표현이 있다면, 실측 면적을 근거로 그 비율에 따른 감액을 청구할 근거가 될 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 등기부등본과 건축물대장을 발급받아 공부상 면적과 계약서상 면적이 실제로 일치하는지부터 확인하세요. 둘째, 계약서와 특약사항 전체를 다시 검토해 면적을 기준으로 임대료·관리비를 산정한다는 문구가 있는지 찾아보세요. 셋째, 그러한 근거가 없다면 소송보다는 상가건물 임대차분쟁조정위원회를 통한 조정 신청이 시간과 비용 면에서 더 현실적인 해결책이 될 수 있습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.