횟집 상가에 들어가면서 천장 인테리어는 하지 않고 다른 부분만 공사한 뒤 10개월 정도 영업하던 중 갑자기 천장이 내려앉았는데, 건물주가 수리비의 3분의 1을 부담하라고 요구하는 상황에서, 임차인이 수리비를 부담해야 하는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 천장 붕괴의 원인이 건물 자체의 노후화나 하자에 있다면 이는 임대인이 부담해야 할 임대목적물 유지·수선의무 영역이므로 임차인이 수리비를 부담할 의무가 없습니다. 다만 임차인이 진행한 인테리어 공사가 붕괴 원인에 영향을 미쳤다면 그 범위에서 책임을 질 가능성이 있습니다. ▶ 법적 근거 ① 민법 제623조는 임대인은 임차인이 목적물을 사용·수익하는 데 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다고 정하고 있어, 건물 자체의 하자나 노후로 인한 붕괴는 원칙적으로 임대인의 수선의무 범위에 속합니다. ② 반대로 임차인이 직접 진행한 공사(설치, 철거 등)로 인해 천장 구조에 영향을 주어 붕괴가 발생했다면, 이는 임차인의 목적물 보관의무 위반에 해당해 손해배상책임을 질 수 있습니다. ③ 인테리어 공사를 시공한 업체에게도 시공상 과실이 있었다면, 임차인은 해당 업체를 상대로 구상권을 행사하거나 공동으로 책임을 분담시킬 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 건축사, 구조안전진단 전문가 등을 통해 붕괴 원인이 노후·하자인지, 공사와 관련이 있는지부터 객관적으로 규명하세요. 둘째, 인테리어 공사 계약서와 시공 범위, 공사 당시 사진 등 자료를 확보해 붕괴 부위와 공사 범위의 연관성을 확인하세요. 셋째, 원인 규명 결과에 따라 임대인, 임차인, 인테리어 업자 간 책임 비율을 협의하고, 협의가 어려우면 손해사정 또는 전문가 감정을 통해 분담 비율을 정하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.