상가 임대 기간이 아직 남았는데 건물주가 미리 이전을 요구하는 상황에서 어떻게 대처해야 하는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 임대차 기간이 남아있는 동안에는 법률상 정당한 사유가 없는 한 임차인이 임대인의 일방적인 이전 요구에 응할 의무는 없습니다. ▶ 법적 근거 ① 임대차계약은 존속기간 동안 임대인·임차인 쌍방을 구속하는 계약으로, 민법 제618조에 따라 임대인은 목적물을 사용·수익하게 할 의무를 계약기간 내내 부담합니다. 정당한 사유 없이 조기 이전을 요구하는 것은 이 의무 위반에 해당할 수 있습니다. ② 재건축·재개발로 인한 관리처분계획 인가, 건물 붕괴 위험 등 안전상 불가피한 사유(상가건물임대차보호법 제10조 제1항 제7호 등)가 있는 경우에 한해 예외적으로 임대인이 갱신을 거절하거나 인도를 요구할 근거가 생길 수 있습니다. ③ 이러한 법률상 사유가 없음에도 임대인이 일방적으로 이전을 강요해 영업에 손해가 발생하면, 임차인은 임대인을 상대로 채무불이행 또는 불법행위에 기한 손해배상을 청구할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인이 주장하는 이전 요구 사유가 법정 예외사유(재건축·재개발 등)에 해당하는지 관련 서류(사업계획 인가서 등)를 요청해 확인하세요. 둘째, 정당한 사유가 없다면 계약기간 만료 전까지 계속 영업할 권리가 있음을 서면(내용증명)으로 명확히 통지하세요. 셋째, 임대인이 실력으로 영업을 방해하거나 강제로 퇴거시키려 한다면 즉시 법률전문가와 상의해 가처분 등 법적 조치를 검토하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.