구두로 계약을 하고 올해 계약 만료를 앞두고 있는데, 권리금을 받지 못한 채 가게를 비워야 하는지, 월세 인상분을 감수하며 버틸 수 있는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 구두 계약이라도 상가건물임대차보호법의 보호 대상이 될 수 있고, 전체 임대차 기간이 갱신요구권 행사 가능 기간(최초 계약 후 10년) 이내라면 새로운 임차인을 구해 권리금을 회수할 권리를 주장할 수 있습니다. ▶ 구체적으로 따져볼 부분 ① 상가건물임대차보호법상 임차인은 최초 임대차기간을 포함해 전체 10년의 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 이 기간 내라면 임대인의 동의 없이도 갱신을 주장할 수 있습니다. ② 다만 갱신 시 차임은 임대인이 인상을 요구할 수 있고, 법정 인상률(5% 이내) 범위 내에서는 인상된 차임을 지급해야 합니다. ③ 임대차기간 중 새로운 임차인을 구하지 못하면 계약이 갱신되며, 이 경우도 인상된 차임을 납부해야 합니다. 다만 차임을 3기 이상 연체하면 계약갱신요구권 자체가 배제되어 보호를 받지 못하니 연체는 반드시 피해야 합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 최초 계약일로부터 10년 이내인지부터 확인해 갱신요구권 행사 가능 여부를 판단하세요. 둘째, 인상 요구가 법정 상한(5%)을 초과하는지 점검하고 초과분은 거절할 수 있습니다. 셋째, 월세를 밀리지 않고 납부하면서 신규 임차인을 계속 물색해 권리금 회수 기회를 확보하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.