▶ 핵심 정리 상가임대차보호법상 임대인이 차임 증액을 청구하려면 단순히 '매년'이라는 이유만으로는 부족하고, 법이 정한 요건과 절차를 갖추어야 합니다. 이미 두 차례 5%씩 응해 주셨더라도, 앞으로의 인상 요구까지 당연히 받아들여야 하는 것은 아닙니다. ▶ 차임 증액 청구의 요건 ① 상가건물 임대차보호법 제11조에 따라 차임 증액은 청구 당시 차임의 5%를 초과할 수 없습니다(동법 시행령 제4조). ② 증액 청구는 약정한 차임의 증액이 있은 후 1년 이내에는 다시 하지 못합니다. 직전 인상으로부터 1년이 지나지 않았다면 이번 요구 자체가 부적법합니다. ③ 증액 청구는 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증가나 경제 사정의 변동 등 실질적인 사유가 뒷받침되어야 하며, 단순히 건물주의 의사만으로 당연히 인정되는 것이 아닙니다. 최근처럼 고금리·역전세 등으로 임대인의 부담이 오히려 완화되는 시기라면 증액을 정당화할 경제사정 변동을 인정받기 어려울 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 직전 인상 시점과 이번 요구 시점 사이가 1년이 지났는지부터 확인하세요. 1년이 지나지 않았다면 그 자체로 거절 사유가 됩니다. 둘째, 임대인에게 증액을 정당화할 구체적 근거(공과금 인상 내역, 주변 시세 변동 자료 등)를 요구하고, 근거가 부족하면 응하지 않아도 됩니다. 셋째, 협의가 되지 않으면 임대인이 일방적으로 인상된 차임을 요구해도 지급할 의무는 없으며, 분쟁이 계속되면 상가건물 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해 볼 수 있습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.