▶ 핵심 정리 임대차 기간 만료 전 임대인과 임차인 중 누구도 갱신 거절이나 조건 변경의 의사표시를 하지 않으면 종전과 동일한 조건으로 자동 갱신되는 '묵시적 갱신'이 성립합니다. 별도의 서면 계약서를 다시 작성하지 않았다고 해서 임차인에게 불리한 문제가 생기는 것은 아닙니다. ▶ 법적 쟁점 ① 상가건물임대차보호법 제10조 제4항은 임대인이 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임차인에게 갱신 거절 또는 조건 변경 통지를 하지 않으면, 그 기간이 만료된 때 종전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다고 정하고 있습니다. ② 묵시적 갱신이 된 경우 임대차 기간은 다시 1년으로 봅니다. 다만 임차인은 언제든지 계약 해지를 통고할 수 있고, 임대인이 그 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다(같은 조 제5항). ③ 반대로 묵시적 갱신이 성립한 이상 임대인은 정당한 사유 없이 임차인에게 즉시 퇴거를 요구할 수 없으며, 갱신 자체를 부정하려면 애초에 법정 기간 내 갱신거절 통지를 했어야 합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 나갈 계획이 있다면 늦어도 나가고자 하는 시점 3개월 전에는 임대인에게 해지 의사를 서면(문자메시지 등 증거 남는 방식)으로 통보해 두세요. 둘째, 임대인이 뒤늦게 계약 갱신이 없었다며 퇴거를 요구하더라도, 묵시적 갱신 요건이 갖추어졌다면 이에 응할 의무가 없습니다. 셋째, 향후 분쟁을 줄이려면 매년 갱신 시점에 조건을 재확인하고 문자 등으로 갱신 의사를 간단히 남겨 두는 습관을 들이는 것이 좋습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.