▶ 핵심 정리 임차인이 임대차기간 중 스스로 새 임차인을 구해 나가는 경우, 원칙적으로 그 신규 중개행위에 대한 수수료는 새로 계약을 체결하는 임대인과 신규 임차인이 각자 부담하는 것이 공인중개사법상 원칙입니다. 다만 임대인이 중도해지에 협조하는 조건으로 임차인 부담을 요구하는 경우가 실무상 많아 협의가 필요합니다. ▶ 법적 근거 ① 공인중개사법상 중개보수는 중개의뢰인, 즉 실제로 그 중개계약을 의뢰한 당사자가 부담하는 것이 원칙입니다. 기존 임대차계약을 중도 해지하고 새로운 임대차계약을 체결하는 것은 별개의 새로운 중개행위이므로, 그 수수료는 새 계약의 당사자(임대인·신규 임차인)가 부담하는 것이 원칙입니다. ② 다만 임대차기간이 남은 상태에서 임차인의 사정으로 중도 퇴거를 요청하는 것이므로, 임대인이 협조 조건으로 중개수수료 부담을 요구하면 사실상 거부하기 어려운 경우가 많습니다. 이는 법적 의무라기보다 합의·관행의 문제입니다. ③ 별도로, 임대인의 위임장을 뒤늦게 제시한 부분은 계약 체결 당시 대리권 확인이 미흡했다는 정황일 수 있으나, 계약이 이미 유효하게 성립·이행되었다면 그 자체만으로 계약의 효력을 문제 삼기는 어렵습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약서와 특약사항에 중도해지·수수료 관련 조항이 있는지 먼저 확인하세요. 둘째, 임대차기간이 얼마 남지 않았다면 임대인·부동산과 협의해 수수료를 분담하는 방안을 시도해 보세요. 셋째, 향후 계약 시에는 임대인의 등기부등본·위임장 등 대리권 증빙을 계약 전 미리 요구해 분쟁을 예방하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.