정상적으로 영업 중인데 임대인의 기분이나 사소한 요구(하자보수 요청, 도시가스 공사 요청 등)를 이유로 계약이 끝나면 쫓겨날 수 있는지 걱정되어 문의 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 결론적으로 임대인은 정당한 사유 없이는 계약 갱신을 거절할 수 없습니다. 상가건물 임대차보호법에 따라 임차인은 최초 임대차 기간을 포함해 10년까지 갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 법에서 정한 제한적인 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 하자보수를 요구했다거나 전화를 여러 번 했다는 사정만으로는 갱신거절 사유가 되지 않습니다. ▶ 갱신거절이 가능한 법정 사유 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항은 3기 차임액에 달하도록 연체한 사실이 있는 경우, 임차인이 임대인 동의 없이 목적물을 전대한 경우, 임차인이 고의·중과실로 목적물을 파손한 경우 등 제한적인 사유만을 갱신거절 사유로 규정하고 있습니다. ② 건물 철거·재건축이 예정되어 있고 임대차계약 체결 당시 이를 구체적으로 고지한 경우, 또는 건물이 노후·훼손되어 안전사고 우려가 있는 경우 등도 예외적으로 갱신거절 사유가 될 수 있습니다. ③ 단순히 '건물을 팔지도 모른다'거나 '건물주 심기를 거스르지 말라'는 식의 압박은 법적 갱신거절 사유가 아니므로, 실제로 나가라는 요구를 받더라도 법정 사유가 없다면 갱신요구권을 당당히 행사하시면 됩니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대차 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 반드시 갱신요구의 의사표시를 서면(내용증명)으로 명확히 하세요. 둘째, 차임을 연체하지 않도록 관리하고, 부득이하게 연체가 생기면 3기 차임액에 이르지 않도록 즉시 정산하세요. 셋째, 임대인이 근거 없는 사유로 퇴거를 요구하면 응할 의무가 없다는 점을 분명히 하고, 압박이 계속되면 내용증명을 통해 갱신요구권 행사 사실과 법적 근거를 정리해 전달하는 것이 좋습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.