안녕하세요, 로시컴 변호사입니다. 2년 계약이 만료된 상가에서 건물주와 세입자 모두 별다른 말이 없는 상태로 지나갔는데, 계약서를 다시 쓰지 않아도 되는지, 자동으로 2년 연장되는 것인지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 계약서를 다시 작성하지 않아도 상가건물임대차보호법상 '묵시적 갱신'이 성립해 종전과 동일한 조건으로 임대차가 계속됩니다. 다만 갱신되는 기간은 2년이 아니라 1년으로 봅니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물임대차보호법 제10조 제4항은 임대인이 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 갱신거절 또는 조건변경 통지를 하지 않고, 임차인도 만료 전 1개월까지 갱신거절 통지를 하지 않으면, 만료 시 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다고 정하고 있습니다. ② 같은 조항은 이때의 임대차 존속기간을 '1년'으로 본다고 명시하고 있습니다. 즉 원래 계약이 2년이었더라도 묵시적으로 갱신되면 그 기간은 2년이 아니라 1년입니다. ③ 따라서 별도로 계약서를 재작성하지 않아도 법적으로 문제는 없으며, 계약 내용(임대료, 계약조건 등)도 종전과 동일하게 유지됩니다. 다만 이번에 갱신되는 기간은 1년이라는 점을 유념하셔야 합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약서를 다시 작성하실 필요는 없으나, 만일을 대비해 건물주와 "종전 조건으로 임대차가 계속된다"는 점을 문자 등으로 한번 확인해 두시면 좋습니다. 둘째, 묵시적 갱신으로 인정되는 기간은 1년이라는 점을 유념하시고, 다음 갱신 시점(약 1년 후)이 다가오면 다시 통지 여부를 확인하시기 바랍니다. 셋째, 다만 임차인의 계약갱신요구권은 최초 계약을 포함해 전체 10년까지 별도로 행사할 수 있으므로, 필요하다면 만료 전 6개월부터 1개월 사이에 명시적으로 갱신요구를 해 두는 것도 고려해 보시고, 구체적인 사항은 임대차 전문 변호사와 상담하시길 권해드립니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.