건강 악화로 폐업을 준비 중인데 상가임대차 계약이 아직 14개월가량 남아 있고, 건물주가 바뀌면서 새 임차인에게 높은 월세를 요구해 양도양수 거래가 성사되지 않는 상황에서 손해 없이 중도해지할 방법이 있는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 계약이 묵시적 갱신 등으로 '갱신된 계약'인지, 아니면 처음 체결한 '최초 계약'인지에 따라 해지 방법이 달라집니다. 갱신된 계약이라면 해지통고 후 3개월이 지나면 해지 효력이 생기지만, 최초 계약이라면 원칙적으로 합의해지가 필요합니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제5항은 묵시적 갱신이 된 경우 임차인이 언제든지 해지통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생한다고 정합니다. 계약 갱신 이력이 있다면 이 조항을 활용할 수 있습니다. ② 최초 계약 기간 중이라면 임차인이 일방적으로 중도해지할 법적 권리는 원칙적으로 없고, 임대인과의 합의해지가 필요합니다. 다만 임대인의 귀책사유(수선의무 위반 등)나 계약서상 중도해지 조항이 있다면 이를 근거로 해지할 수 있습니다. ③ 코로나19로 인한 한시적 특례(구 상가건물임대차보호법 제10조의9 등)와 같이 특수한 사회·경제적 사정을 반영한 예외 규정이 한시적으로 시행된 적이 있었으므로, 현재 적용 가능한 유사 특례나 지자체 지원 제도가 있는지도 함께 확인할 필요가 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 최초 계약서를 확인해 계약 갱신 이력이 있는지, 중도해지 조항이 있는지부터 점검하십시오. 둘째, 임대인이 시세를 과도하게 높여 양도양수를 사실상 방해하고 있다면, 이는 권리금 회수기회 방해에 해당할 여지가 있으므로 관련 정황(중개 시도 기록, 시세 자료)을 확보해 두십시오. 셋째, 합의해지가 어렵다면 건강상 사유를 뒷받침할 진단서 등을 근거로 임대인과 재차 협상하거나, 임대차분쟁조정위원회를 통한 조정을 시도해 보십시오. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.