임대인 동의를 받아 주방을 넓히고 타일까지 새로 까셨는데, 퇴거 시점에 원상복구를 요구받아 곤란하신 상황이시군요. ▶ 핵심 정리 원상회복의 범위는 '계약 당시 상태'가 원칙이지만, 임대인 동의를 받은 시설공사이고 그로 인해 건물 가치가 상승했다면 유익비 상환청구로 오히려 비용을 돌려받을 여지가 있습니다. 비용은 임의로 정하기보다 객관적 견적을 기준으로 협의하는 것이 안전합니다. ▶ 원상회복 범위와 유익비 청구 ① 민법 제615조, 제654조에 따라 임차인은 임대차 종료 시 목적물을 원상으로 회복하여 반환할 의무가 있습니다. 다만 원상회복의 기준은 계약 체결 당시의 상태이며, 통상적인 사용에 따른 자연스러운 마모·손상까지 원상복구 대상이 되는 것은 아닙니다(통상의 손모는 원칙적으로 임대인이 부담). ② 민법 제626조 제2항에 따라 임차인이 지출한 비용으로 목적물의 객관적 가치가 증가한 경우 유익비 상환을 청구할 수 있습니다. 주방 확장이나 타일 교체가 임차인 개인의 특수한 영업 목적이 아니라 건물 자체의 가치를 높이는 개량이라면 유익비 청구 대상이 될 수 있습니다. ③ 다만 계약서에 '원상회복 특약(임차인이 설치한 시설물은 임차인 비용으로 철거·원상복구하고 유익비를 청구하지 않는다)'이 있다면 이는 유익비 청구권을 사전에 포기한 것으로 해석되는 경우가 많으므로, 계약서 문구를 먼저 확인해야 합니다. ④ 이전 세입자의 잔존물 철거 비용은 사장님이 애초에 처리한 것이므로 원상회복 범위와는 별개이며, 이를 근거로 추가 비용을 요구받을 이유는 없습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약서에 원상회복 특약 문구가 있는지, 있다면 정확히 어떤 범위인지 먼저 확인하세요. 둘째, 주방 확장에 대해 임대인의 동의를 받은 사실(문자, 메신저 대화 등)을 증거로 확보해두세요. 셋째, 원상복구 비용은 임대인이 일방적으로 부르는 금액이 아니라 양측이 합의한 업체의 견적서를 기준으로 협의하시고, 견적 차이가 크면 복수 업체 견적을 받아 비교해보시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.