임차인은 계약기간 종료후 원상회복의무가 존재하나 그 원상회복의무는 계약개시시 인수받은 상태로의 원상회복 의무이므로 귀하가 개조한 것이 아닌 이상 이를 초기상태로 회복할 의무는 없습니다.

건물주가 네 차례 바뀌는 동안 7년째 영업 중인데, 입주 당시 이미 있던 작은 방을 철거해 공실로 반환하라는 요구를 받은 상황에서, 계약서가 없어도 임대인 요구를 다 따라야 하는지 다시 한번 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 임차인에게 계약기간 종료 후 원상회복의무가 있는 것은 맞지만, 그 의무는 '계약 개시 시점에 인수받은 상태'로 되돌려 놓는 것에 그칩니다. 귀하가 개조하지 않은 기존 시설을 철거할 의무는 없습니다. ▶ 법적 근거 ① 민법 제654조가 준용하는 제615조는 임차물 반환 시 임차인이 부속시킨 물건을 철거하고 원래 상태로 회복할 의무를 정하고 있는데, 여기서 '원래 상태'란 계약 개시 당시 임차인이 인도받은 상태를 의미합니다. 이는 대법원 판례(예: 대법원 2019다252042 등 다수)가 확립한 해석으로, 임차인이 새로 설치·변경한 부분에 한해 원상회복의무가 발생합니다. ② 따라서 입주 당시 이미 설치되어 있던 방을 귀하가 직접 개조하거나 확장하지 않았다면, 이를 철거해 공실로 만들어 반환할 의무는 발생하지 않습니다. ③ 임대인이 과도한 원상회복을 요구하며 보증금 반환을 거부하거나 지연시킬 경우, 임차인은 원상회복의무의 범위를 초과하는 부분에 대해 채무부존재를 주장하며 보증금 반환청구소송에서 이를 함께 다툴 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 입주 시점의 시설 상태를 입증할 자료를 최대한 확보해 두십시오. 둘째, 임대인의 철거 요구가 원상회복 범위를 벗어난다는 점을 서면으로 명확히 알리십시오. 셋째, 보증금 반환이 지연되면 지체 없이 임대차보증금 반환청구소송을 제기해 권리를 확보하십시오. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.