가게 하수구가 약 6개월마다 반복적으로 막혀 자체적으로 뚫어왔는데 이번에는 업체를 불러 비용을 지불했고, 건물주에게 말씀드려도 별 반응이 없는 상황에서 어떻게 대응해야 하는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 건물 구조 자체의 하자로 인한 하수관 문제는 임대인의 수선의무 대상이므로, 이를 명확히 알리고 이미 지출한 수리비를 청구할 수 있습니다. ▶ 법적 근거 ① 민법 제623조는 임대인에게 목적물을 계약 존속 중 사용·수익에 필요한 상태로 유지할 의무(수선의무)를 부과하고 있습니다. 하수관 자체의 구조적 결함으로 반복적으로 막힘 현상이 발생하는 것이라면, 이는 임차인의 사용상 부주의가 아니라 건물 자체의 하자에 해당해 임대인의 수선의무 범위에 속합니다. ② 임대인이 수선의무를 이행하지 않아 임차인이 부득이 직접 수리하고 비용을 지출한 경우, 민법 제626조의 필요비상환청구권에 따라 임대인에게 그 비용의 상환을 청구할 수 있습니다. ③ 다만 임대인이 사전에 수리를 요청받았음에도 불이행했다는 사실, 그리고 하수관 결함이 임차인의 사용 방식이 아닌 구조적 문제였다는 점을 입증해야 하므로, 관련 증거를 충분히 확보하는 것이 중요합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 막힘 현상이 반복되는 상황과 업체의 수리 소견(구조적 결함 여부)을 사진·동영상·견적서로 기록해 두십시오. 둘째, 구두로만 전달했던 요청을 문자 또는 내용증명으로 다시 발송해 수선 요청 사실과 시점을 명확히 남기십시오. 셋째, 임대인이 계속 반응하지 않으면 이미 지출한 수리비에 대해 내용증명으로 상환을 청구하고, 응하지 않을 경우 소액사건심판을 검토하십시오. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.