2년 계약기간이 지나도록 별다른 조건 변경 없이 지내오셨는데, 건물주가 자동연장 조항이 없다는 이유로 재계약과 임대료 인상을 요구하는 상황이시군요. ▶ 핵심 정리 계약서에 '자동연장' 문구가 없더라도 상가건물 임대차보호법상 요건을 충족하면 묵시적 갱신이 성립해 종전과 동일한 조건으로 임대차가 유지되며, 건물주가 일방적으로 재계약을 강요하거나 임대료를 임의로 인상할 수 없습니다. ▶ 관련 법리 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제4항에 따라 임대인이 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 갱신거절이나 조건변경 통지를 하지 않으면, 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 묵시적 갱신이 인정됩니다. ② 묵시적으로 갱신된 경우 임대차 기간은 1년으로 보되, 임차인은 언제든지 계약 해지를 통고할 수 있는 반면 임대인은 그럴 수 없습니다. ③ 임차인이 정식으로 갱신요구권(같은 법 제10조 제1항, 최초 임대차 포함 10년 범위)을 행사하는 경우에는 차임 등 증액 청구가 청구 당시 차임의 5%를 초과할 수 없습니다(같은 법 제11조, 시행령 제4조). ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 건물주의 재계약 요구에 서둘러 응하지 마시고, 내용증명 등으로 계약갱신요구권을 행사한다는 의사표시를 명확히 해 두세요. 둘째, 만약 임대인이 갱신 통지 기간(만료 전 6개월~1개월)을 놓쳤다면 이미 묵시적 갱신이 성립했음을 근거로 종전 조건 유지를 주장할 수 있습니다. 셋째, 임대료 인상에 합의하시더라도 반드시 갱신요구권 행사를 전제로 5% 상한 범위 내에서만 협의하고, 새로운 계약서 작성 시 상한을 초과하는 조항이 없는지 꼼꼼히 확인하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.