올해로 8년째 상가를 임차해 운영 중인데, 상가건물 임대차보호법상 10년간 보호를 받을 수 있다고 알고 있는 것이 맞는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 맞습니다. 현행 상가건물 임대차보호법은 최초 임대차기간을 포함해 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서 임차인에게 계약갱신요구권을 보장하고 있습니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제2항은 "임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다"고 규정합니다. ② 이 10년 규정은 2018년 10월 16일 법 개정으로 종전 5년에서 확대된 것입니다. 개정 전에는 갱신요구권이 최초 계약 포함 5년까지만 인정되었으나, 영세 상인의 영업권 보호를 강화하기 위해 10년으로 늘어났습니다. ③ 다만 이 개정법 시행일(2018. 10. 16.) 이전에 최초로 체결되었거나 갱신된 임대차계약에 대해서는 부칙에 따른 경과규정이 적용될 수 있으므로, 계약 체결·갱신 시점에 따라 적용되는 보호기간이 달라질 수 있는 점을 유의해야 합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 최초 계약 체결일을 기준으로 현재까지의 전체 임대차기간을 정확히 계산해 10년 중 남은 기간을 파악하십시오. 둘째, 계약 체결 시점이 2018년 10월 개정법 시행 전인지 확인해 경과규정 적용 여부를 점검하십시오. 셋째, 임대차기간 만료가 다가오면 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신요구권을 서면으로 명확히 행사해 권리를 놓치지 않도록 하십시오. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.