상가 월세를 여러 차례 나누어 연체했다가 그때그때 완납해온 경우, 이것이 누적 3회로 계산되어 계약 해지 사유가 되는지, 아니면 특정 시점에 3기분 이상이 한꺼번에 밀려 있어야 하는지 문의해 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 상가건물 임대차보호법상 차임 연체를 이유로 한 해지·갱신거절은 '연체 횟수'가 아니라 특정 시점에 '연체된 차임의 합계액이 3기의 차임액에 달하는지'를 기준으로 판단합니다. 과거에 연체했다가 완납을 반복했더라도, 판단 시점에 연체액이 3기분에 미달한다면 해지·갱신거절 사유가 되지 않습니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물 임대차보호법 제10조의8은 "임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때"에 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 규정합니다. 이는 연체 횟수(3회)가 아니라 연체된 금액의 합계가 3기분에 이르렀는지가 기준입니다. ② 같은 법 제10조 제1항 제1호는 갱신요구 거절 사유로도 동일하게 '3기 차임액 연체'를 규정하고 있어, 갱신요구 시점을 기준으로 연체 잔액이 3기분에 달하는지를 봅니다. ③ 일반 민법상 임대차(제640조)의 경우 2기 차임 연체를 기준으로 하므로, 상가임대차와 혼동하지 않도록 주의가 필요합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인이 해지나 갱신거절을 주장한다면, 그 시점 기준으로 실제 연체 잔액이 얼마인지 임대차 기간 전체의 입금 내역과 대조해 정리해 두세요. 둘째, 매번 완납하여 연체가 남아 있지 않은 상태라면 과거 연체 이력만으로는 해지 사유가 되지 않는다는 점을 서면으로 명확히 주장하세요. 셋째, 향후 분쟁을 예방하려면 임차인 스스로도 연체·완납 내역을 증빙(계좌이체 내역 등)으로 보관해 두는 것이 좋습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.