묵시적 갱신을 주장하신 이후 임대인이 월세 대신 관리비를 인상하겠다고 통보한 상황 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 상가건물임대차보호법은 차임(월세)의 증액에 대해서는 5% 상한을 명시적으로 규정하고 있으나, 관리비에 대해서는 별도의 상한 규정을 두고 있지 않습니다. 다만 관리비 인상이 실질적으로 차임 인상 제한을 회피하기 위한 편법이라면 그 효력이 부정될 수 있습니다. ▶ 쟁점별 검토 ① 상가건물임대차보호법 제11조의 차임 등 증감청구권 및 시행령 제4조의 5% 상한 규정은 문언상 '차임 또는 보증금'에 적용되며, 관리비는 원칙적으로 별도 항목입니다. ② 다만 대법원 판례 및 실무는 관리비 명목의 인상이라도 그 실질이 임대료 인상 제한을 잠탈하기 위한 것이라면 증액 제한 법리를 유추 적용하여 부당하다고 볼 여지를 인정하고 있습니다. ③ 계약서에 관리비가 평당 4,000원으로 명시되어 있다면 이는 계약 내용의 일부이므로, 임대인이 일방적으로 변경하려면 실제 관리 비용 상승 등 합리적인 사정 변경을 소명해야 합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인에게 관리비 인상의 구체적 근거(실제 지출 증빙 등)를 서면으로 요청하십시오. 둘째, 인상 사유가 소명되지 않거나 월세 인상 제한 회피 목적으로 의심된다면 인상분 지급을 유보하고 이의를 명확히 표시하십시오. 셋째, 분쟁이 지속되면 상가임대차 분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 적정 관리비 수준을 정리받는 것이 안전합니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.