2층 배관공사로 인한 누수 피해를 겪으신 뒤, 계약 만료를 앞두고 재계약을 어떻게 요구해야 하는지, 임대인이 과도하게 인상하면 어떻게 되는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 계약갱신은 임차인이 정해진 기간 내에 요구하기만 하면 임대인이 정당한 사유 없이 거절할 수 없고, 갱신 시 임대료 인상에도 법정 상한이 있으므로 감정적인 발언에 위축될 필요 없이 법이 정한 절차대로 진행하시면 됩니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물임대차보호법 제10조 제1항에 따라 임차인이 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 계약갱신을 요구하면 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절하지 못합니다. ② 같은 조 제3항에 따라 갱신되는 임대차는 종전과 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보되, 차임과 보증금은 제11조 및 시행령 제4조에 따라 청구 당시 차임의 5%를 초과하여 증액할 수 없습니다. ③ 배관 누수로 인한 홀 영업 중단 피해에 대해서도, 임대인의 수선의무(민법 제623조) 위반으로 인한 손해로서 별도로 배상을 청구할 수 있는 사안이었을 가능성이 있어, 재계약 협상 시 이 부분도 함께 정리하는 것이 좋습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 서면(문자 또는 내용증명)으로 갱신 요구 의사를 명확히 전달하십시오. 둘째, 임대인이 5%를 초과하는 인상이나 거절 목적의 과도한 요구를 하면 법정 상한을 근거로 단호히 대응하십시오. 셋째, 과거 누수 피해에 대한 미해결 손해배상 문제도 재계약 협상 테이블에서 함께 정리해 두시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.