임차 5년이 지난 시점에서 임대인이 재계약(갱신)을 거절하는 상황에 대해 걱정이 크신 것으로 보입니다. ▶ 핵심 정리 2018년 상가건물 임대차보호법 개정으로 계약갱신요구권 행사 기간이 최초 임대차기간을 포함하여 10년으로 늘어났습니다. 단순히 '5년이 지났다'는 이유만으로는 임대인이 갱신을 거절할 수 없고, 법이 정한 사유가 있어야만 거절이 가능합니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물 임대차보호법 제10조에 따라 임차인이 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월 전까지 갱신을 요구하면, 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 한 임대인은 원칙적으로 거절할 수 없습니다. ② 거절 가능한 사유는 3기 차임 연체 사실, 거짓·부정한 방법으로 임차, 상당한 보상 제공에 합의, 임대인 동의 없는 전대, 임차인의 고의·중과실로 인한 건물 파손, 건물 일부 멸실로 임대차 목적 달성 불가, 임대차 계약 당시 고지한 철거·재건축 계획의 실행, 그 밖에 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 경우 등으로 법률에 한정 열거되어 있습니다. ③ 임대인의 건물관리 소홀은 갱신거절 사유가 아니며, 오히려 임대인의 수선의무(민법 제623조) 위반으로 별도 책임 문제가 될 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 지금 즉시 내용증명으로 갱신요구 의사를 명확히 표시하고 발송 및 도달 증거를 남기세요. 둘째, 월세 연체가 없었다는 자료(입금 내역 등)를 정리해 갱신거절 사유가 없음을 뒷받침하세요. 셋째, 임대인이 이를 무시하고 인도를 요구하면 상가건물 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나, 갱신요구권 확인 소송 등 법적 대응을 검토하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.