안녕하세요, 로시컴 변호사입니다. 새 세입자를 구했는데 건물주가 갑자기 본인이 직접 장사하겠다며 계약을 거절하고, 권리·시설비도 줄 수 없다며 나가라고 하는 상황에 대해 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 건물주의 이러한 대응은 원칙적으로 허용되지 않습니다. 건물주가 정당한 사유 없이 임차인이 주선한 신규임차인과의 계약을 거절하면, 임차인은 그로 인한 권리금 상당의 손해배상을 청구할 수 있습니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물임대차보호법 제10조의4 제1항 제4호는 정당한 사유 없이 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위를 금지하고 있습니다. ② 같은 조 제2항이 정한 정당한 사유(신규임차인의 자력 부족, 의무위반 우려 등)에 '임대인이 직접 영업하고 싶다'는 사정은 포함되지 않습니다. 따라서 건물주가 단지 직접 장사하고 싶다는 이유로 계약을 거절하는 것은 정당한 사유가 되지 않습니다. ③ 건물주가 이런 방식으로 신규임차인과의 계약 체결을 방해하면, 임차인은 원래 받기로 했던 권리·시설금 상당액을 손해배상으로 청구할 수 있습니다(같은 법 제10조의4 제3항). ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 신규임차인이 지급하기로 한 권리·시설금 액수와 조건을 계약서(가계약서 포함)나 문자 등으로 명확히 남겨 두세요. 둘째, 건물주에게 신규임차인 주선 사실과 계약 거절 의사를 내용증명으로 통지해, 방해 사실을 명확히 기록화하세요. 셋째, 건물주가 끝내 거절하면 그로 인한 권리금 상당의 손해배상청구소송을 준비하시되, 이미 가계약한 이전할 가게와의 일정 조율도 함께 고려해 상가임대차 전문 변호사와 신속히 상담하시길 권해드립니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.