별도 재계약서 없이 계약기간 만료 후에도 계속 가게를 운영해 오셨는데, 폐업 시 새로운 세입자를 직접 구해 나가야 하는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 재계약서를 작성하지 않았더라도 계속 영업을 이어온 것이 법정 갱신(묵시적 갱신)에 해당하는지에 따라 이후 절차가 달라지므로, 이를 먼저 확인하는 것이 순서입니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물임대차보호법 제10조 제4항에 따라 임대인이 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 하지 않았다면 묵시적으로 갱신된 것으로 보며, 이 경우 존속기간을 정하지 않은 임대차로 보게 됩니다. ② 존속기간의 정함이 없는 임대차는 민법 제635조에 따라 임차인이 언제든지 해지를 통고할 수 있고, 임대인이 이를 통고받은 날부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 즉, 새로운 세입자를 직접 구해야 할 의무는 원칙적으로 없습니다. ③ 반대로 묵시적 갱신에 해당하지 않고 단순히 기간 만료 후 임대인의 묵인 하에 사용해 온 것이라면, 이는 사실상 기한의 정함이 없는 사용관계로 보아 임대인과의 협의를 통해 명도(목적물 반환) 시점을 정리하면 됩니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약 만료 전후 임대인과 주고받은 연락 내용을 확인하여 갱신 거절 통지가 있었는지부터 정리하십시오. 둘째, 묵시적 갱신 상태라면 임대인에게 해지 통고를 서면으로 발송하고 3개월 후 명도 및 폐업 절차를 진행하십시오. 셋째, 신규 세입자를 구하는 것은 권리금 회수를 원하실 때 선택적으로 진행할 사항이지, 폐업의 법적 요건은 아니라는 점을 참고하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.