원룸 건물 1층 상가에서 영업 중인데 건물주가 바뀔 예정이라는 소식을 듣고 임차인으로서 유의할 점을 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 대항력을 갖춘 임차인이라면 건물주 변경과 무관하게 기존 계약 내용이 새로운 소유자에게 그대로 승계되므로 별도의 계약서를 새로 작성하지 않아도 무방하지만, 명의 변경 사실을 명확히 확인해 두는 것이 안전합니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물임대차보호법 제3조 제2항은 임차건물의 양수인(매수인, 상속인, 경락인 등 포함)이 임대인의 지위를 승계한다고 정하고 있으므로, 대항력을 갖춘 임차인은 새로운 소유자에게도 종전 임대차 조건 그대로 주장할 수 있습니다. ② 대항력은 건물의 인도와 사업자등록 신청을 마친 다음 날부터 발생하므로, 이미 개업하여 사업자등록을 마친 상태라면 대항력을 갖춘 것으로 볼 수 있습니다. 다만 사업자등록상 상호나 주소가 실제와 다르게 기재되어 있지 않은지 다시 확인할 필요가 있습니다. ③ 종전 계약이 그대로 유지되므로 별도의 재계약이 필수는 아니지만, 실무적으로는 임대인 명의, 계좌번호 등이 변경된 사실을 반영한 계약서(또는 확인서)를 작성해 두면 이후 분쟁 시 증빙이 명확해집니다. ④ 보증금 반환 채무도 새로운 소유자에게 이전되므로, 계약 종료 시 보증금 반환은 새로운 소유자를 상대로 청구하면 됩니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 건물 등기부등본을 발급받아 실제 소유권 이전 여부와 시기를 확인하세요. 둘째, 새로운 소유자에게 차임 납부 계좌와 연락처를 서면으로 안내받아 두세요. 셋째, 필요하면 임대인 변경 사항을 반영한 확인서(또는 재계약서)를 작성해 원본을 보관하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.