계약 만기를 앞두고 임대인에게 보낼 계약갱신요구 문자 초안을 검토해달라고 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 작성하신 문자 초안의 법적 근거와 계산은 정확합니다. 상가건물임대차보호법 제10조에 따른 갱신요구 시기와, 갱신되는 계약기간이 종전 임대차와 동일하다는 부분 모두 맞게 기재하셨습니다. 다만 임대인이 언급한 1년 단위 5% 차임 인상 요구 역시 법적으로 틀린 내용은 아니라는 점을 함께 안내드립니다. ▶ 확인해야 할 법적 근거 ① 상가건물임대차보호법 제10조 제1항에 따라 임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있고, 사장님이 보내려는 시점은 이 요건을 충족합니다. ② 같은 조 제3항에 따라 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보되, 차임과 보증금은 청구 당시 경제사정 등을 고려해 증감 청구가 가능합니다(같은 법 제11조). ③ 같은 법 시행령 제4조에 따라 차임 등 증액청구는 청구 당시 차임의 5%를 초과하지 못하므로, 임대인이 안내한 '연 1회 5% 이내 인상'은 법에 부합하는 내용입니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 작성하신 문자 내용 그대로 발송하시되, 발송 일자와 수신 확인(문자 확인 답장 또는 카카오톡 읽음 표시 캡처)을 반드시 증거로 남겨두세요. 둘째, 향후 임대인이 5% 인상 외의 추가 조건을 요구하는 경우 별도로 서면 합의서를 작성해 두시기 바랍니다. 셋째, 갱신요구권 행사 사실과 그 회신 내용은 계약이 끝날 때까지 보관해 분쟁 발생 시 증거로 활용하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.