3층 건물의 1~2층을 함께 임차해 운영하다가 2층을 정리하고 1층만 임대 갱신을 요구할 수 있는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 상가건물임대차보호법상 계약갱신요구권은 원칙적으로 종전 임대차와 동일한 조건, 즉 임차 목적물의 범위도 동일하게 유지하는 것을 전제로 인정됩니다. 따라서 1~2층을 함께 임차했던 계약에서 1층만 갱신을 요구하는 것은 임대인의 동의 없이는 어렵습니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물임대차보호법 제10조는 임차인이 '계약갱신'을 요구할 수 있는 권리를 규정하고 있을 뿐, 임차 목적물 범위를 임차인이 일방적으로 축소·변경할 권리까지 부여하지는 않습니다. ② 판례와 실무상으로도 갱신요구권은 종전 임대차계약의 동일성을 유지하는 범위 내에서만 행사할 수 있다고 해석되어, 일부 층만 남기는 갱신 요구는 새로운 계약 체결 제안으로 취급될 가능성이 높습니다. ③ 이 경우 임대인이 동의하지 않으면 소송으로 다투더라도 1층만의 갱신을 강제하기는 어려울 것으로 보입니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 2층을 정리하고 1층만 유지하고 싶다는 의사를 임대인에게 먼저 전달하고 협의를 시도하세요. 둘째, 임대인이 동의하지 않으면 전체(1~2층) 갱신요구권을 행사한 뒤, 갱신 이후 별도로 2층에 대한 전대차나 재임대를 협의하는 방안도 고려할 수 있습니다. 셋째, 협의가 원만하지 않을 경우 임대차 종료 시점과 원상복구 범위를 미리 정리해 분쟁을 예방하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.