▶ 핵심 정리 갱신요구권 행사 기간인 '최초 임대차 기간을 포함한 10년'은 건물주가 여러 번 바뀌더라도 사장님이 최초로 임대차 계약을 체결한 날을 기준으로 계산합니다. 또한 계약기간이 2년 남은 지금도 권리금을 받고 새 임차인을 구하는 것은 가능하며, 건물주가 정당한 사유 없이 이를 거부하면 손해배상 책임을 질 수 있습니다. ▶ 갱신요구기간과 권리금회수기회 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제2항에 따라 임차인의 계약갱신요구권은 '최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위'에서 행사할 수 있습니다. 여기서 최초 임대차기간의 기산점은 임대인이 변경되어도 최초 계약체결일이 기준이며, 임대인 지위는 매매 등으로 당연히 승계되므로 새 건물주가 바뀌었다고 기간이 다시 시작되지 않습니다. ② 상가임대차법 제10조의4에 따라 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지 정당한 사유 없이 임차인이 주선한 신규임차인과의 계약체결을 거절하는 등 권리금 회수를 방해해서는 안 됩니다. 계약기간이 남아 있어도 이 기간 요건만 충족하면 권리금 회수 절차를 진행할 수 있습니다. ③ 건물주가 신규임차인이 되려는 자에게 현저히 고액의 차임을 요구하거나 정당한 이유 없이 계약을 거절하는 등의 사정이 확인되면, 방해행위로 인해 지급받지 못한 권리금 상당의 손해배상을 청구할 수 있습니다(상가임대차법 제10조의4 제3항, 손해액은 신규임차인이 되려는 자가 임차인에게 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 중 낮은 금액이 한도). ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 최초 계약서와 그동안 보낸 갱신요구 내용증명을 모두 보관해 10년 기산점과 갱신요구 행사 사실을 증명할 자료로 준비해두세요. 둘째, 권리금을 받고 나가려면 임대차 종료 3개월 전까지 신규임차인을 주선하고, 건물주에게 서면으로 신규임차인 정보와 계약 의사를 명확히 통지하세요. 셋째, 주차장 이용 방해 등 부수적 갈등이 계속된다면 별도로 업무방해나 영업방해 관련 증거를 확보해두시고, 권리금 방해와 함께 종합적으로 대응할지 변호사와 상의해보시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.