▶ 핵심 정리 상가건물 임대차보호법상 임차인에게는 최초 임대차기간을 포함해 10년까지 계약갱신요구권이 인정됩니다. 임대인은 법에서 정한 정당한 사유가 없는 한 임차인의 갱신요구를 거절할 수 없으므로, 단순히 "비워달라"는 요구만으로는 임대차가 종료되지 않습니다. ▶ 갱신요구권과 거절 사유 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항에 따라 임차인은 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구해야 합니다. 기간을 놓치면 갱신요구권을 행사할 수 없으니 주의가 필요합니다. ② 같은 조 각 호에서 정한 거절 사유(3기의 차임액에 해당하는 금액을 연체한 사실이 있는 경우, 임대인 동의 없는 무단 전대, 건물의 전부 또는 일부를 철거·재건축하기 위해 점유를 회복할 필요가 있는 경우 등)가 있어야만 임대인이 갱신을 거절할 수 있습니다. ③ 재건축·철거를 이유로 거절하려면 임대차계약 체결 당시 구체적 계획을 임차인에게 미리 고지했거나, 건물이 노후·훼손되어 안전사고 우려가 있는 경우 등 법이 정한 요건을 갖추어야 하며, 단순히 "재건축 예정"이라는 말만으로는 부족합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 본인에게 3기 차임 연체, 무단 전대 등 갱신거절 사유에 해당하는 사정이 있는지부터 점검하세요. 둘째, 거절 사유가 없다면 임대차기간 만료 1개월 전까지 반드시 내용증명 등 입증 가능한 방법으로 갱신요구 의사를 명확히 통지하세요. 셋째, 임대인이 갱신을 거부하며 퇴거를 강요하는 경우, 계약갱신요구권 행사 사실과 거절 사유 부존재를 근거로 임차권을 계속 주장할 수 있고, 필요시 임차권존재확인 등 법적 대응도 검토할 수 있습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.