건물주가 친동생에게 건물을 넘겼는데도 기존 건물주 계좌로 월세를 계속 입금하라고 하는 상황에 대해 문의해 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 사업자등록과 인도 등으로 대항력을 갖춘 상가임차인이라면, 건물 소유권이 이전되는 즉시 새로운 소유자가 임대인의 지위를 그대로 승계합니다. 계약서를 새로 작성하지 않아도 기존 계약 내용 그대로 승계되므로, 원칙적으로 월세는 새로운 임대인에게 지급해야 합니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물 임대차보호법 제3조 제2항은 임차건물의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 규정하고 있습니다. 이는 임차인이 사업자등록과 건물의 인도라는 대항요건을 갖춘 경우에 적용됩니다. ② 대항력을 갖춘 임대차의 경우 별도의 계약이나 합의 없이도 임대인 지위가 법률상 당연히 이전된다고 보는 것이 실무의 태도이므로, 계약서를 재작성하지 않았다는 이유로 기존 임대인에게 임대차 관계를 주장할 수는 없습니다. ③ 다만 기존 임대인이 새 소유자로부터 월세 수령을 위임받았다는 명확한 근거(위임장, 새 임대인의 동의 문자 등)가 있다면 예외적으로 기존 계좌로 지급해도 유효할 수 있습니다. 그러한 근거 없이 관행적으로 요구하는 것이라면 위험합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 등기부등본을 발급받아 소유권이 실제로 친동생에게 이전되었는지 확인하세요. 둘째, 새로운 임대인(친동생)에게 직접 연락해 임대차 승계 사실과 월세 수령 계좌를 서면(문자·내용증명 등)으로 확인받으세요. 셋째, 만약 기존 임대인 계좌로 계속 입금해야 한다면, 반드시 새 임대인의 서면 동의를 받아 이중지급 위험을 방지하고, 가능하면 계약서에 임대인 변경 사항을 반영해 두시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.