건물주와 명도 합의를 했다가 번복된 상황에서, 가게를 넘길 때 권리금을 회수할 수 있는지 문의해 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 기존 명도 합의금은 새로운 임차인에게 자동으로 승계되지 않으며, 건물 매도를 이유로 임대인이 신규 임차인과의 계약 체결을 거절해 권리금 회수 기회를 방해하면 원칙적으로 손해배상 책임을 질 수 있습니다. ▶ 법적 근거 ① 명도 합의서에 명시된 보상금은 사장님과 건물주 사이의 개별 약정이므로, 별도의 승계 합의가 없다면 가게를 넘기더라도 새로운 임차인이 그 금액을 청구할 권리는 없습니다. ② 상가건물 임대차보호법 제10조의4는 임대차 종료 3개월 전부터 임대인이 정당한 사유 없이 임차인이 주선한 신규 임차인과의 계약 체결을 거절하는 등 권리금 회수를 방해해서는 안 된다고 규정합니다. 건물을 매도할 예정이라는 사정만으로는 이러한 방해행위를 정당화하는 사유가 될 수 없다는 것이 실무의 대체적 입장입니다. ③ 다만 임대인이 목적물을 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 않으려는 경우 등 법에서 정한 예외 사유(같은 조 제1항 단서)에 해당한다면 방해가 정당화될 수 있으므로, 건물주가 내세우는 사유를 구체적으로 확인할 필요가 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 기존 명도 합의서와 번복 정황(문자·통화 녹취 등)을 잘 보관해, 추후 위약 관련 다툼에 대비하세요. 둘째, 신규 임차인을 주선할 때는 임대인에게 서면으로 임차인 정보와 권리금 계약 사실을 통지해 방해행위 여부를 명확히 입증할 수 있도록 준비하세요. 셋째, 건물주가 정당한 사유 없이 계약을 거절한다면 권리금 회수 방해를 이유로 손해배상청구 소송을 검토하고, 사전에 내용증명으로 협조를 요청해 두는 것이 좋습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.