전 임대인과 10년 넘게 계약을 유지해 오시다가 건물이 매매되어 새 임대인과 재계약을 하면서 임대료를 대폭 올려주신 상황에서, 새 임대인에게도 다시 10년의 갱신요구권을 주장할 수 있는지 문의를 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 기존 임대차 관계가 그대로 승계된 것이 아니라 새 임대인과 사실상 새로운 조건으로 임대차 계약을 다시 체결한 것으로 볼 수 있다면, 갱신요구 기간은 새로운 계약을 기준으로 다시 10년까지 주장할 수 있습니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항은 임차인이 임대차 기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 임대인이 정당한 사유 없이 거절하지 못하도록 하고, 같은 조 제2항은 이러한 갱신요구권을 최초 임대차기간을 포함해 전체 10년의 범위에서 행사할 수 있도록 정하고 있습니다. ② 건물 소유권이 이전되어도 상가건물 임대차보호법 제3조의 대항요건(인도+사업자등록)을 갖춘 임차인은 새 임대인에게 종전 임대차 조건 그대로 대항할 수 있는 것이 원칙입니다. 다만 이번 사안처럼 임대료를 50% 이상 올리는 등 실질적으로 종전 계약과는 다른 새로운 조건으로 계약서를 다시 작성했다면, 이는 단순한 지위 승계가 아니라 새로운 임대차 계약의 체결로 평가될 여지가 큽니다. ③ 새로운 임대차 계약으로 인정되면 그 계약일을 기산점으로 다시 최대 10년간 갱신요구권을 행사할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 새 임대인과 작성한 계약서에 보증금·차임·기간 등이 종전과 달리 새롭게 합의된 내용으로 기재되어 있는지 확인하세요. 둘째, 재계약 체결 경위(임대료 인상 협의 과정, 문자·메시지 등)를 증거로 보관해 두세요. 셋째, 향후 갱신 시점에 다툼이 생기지 않도록, 이번 재계약이 신규 계약임을 계약서에 명확히 하거나 특약사항으로 남겨두는 것도 방법입니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.