계약서에 관리비와 수도요금이 명시되어 있는데 건물주가 사용 내역과 영수증을 주지 않아, 증빙 없이 비용을 지급해야 하는지 고민되는 상황으로 이해됩니다. ▶ 핵심 정리 관리비와 수도요금은 임대차계약에서 별도로 약정한 채무이므로, 영수증을 받지 못했다는 사정만으로 지급을 거부할 수는 없습니다. 다만 지급 이후 영수증이나 계산서 발급을 요구할 권리는 임차인에게 있습니다. ▶ 법적 근거 ① 관리비·수도요금 약정은 임대차계약과 별개의 채권채무 관계로, 약정한 이상 지급의무가 발생합니다. 영수증 미제공은 이행지체의 항변사유가 되기 어렵습니다. ② 다만 민법상 변제와 영수증 교부는 동시이행 관계로 다뤄지는 경우가 있어, 지급과 함께 영수증 발급을 요구할 수 있고, 특히 사업자 간 거래에서는 세금계산서·현금영수증 발급을 요청할 근거가 있습니다. ③ 수도요금은 실사용량에 따른 실비 정산이 원칙이므로, 관리인 개인의 인건비 등 무관한 항목이 포함되어 있다면 그 산정 근거 제시를 요구할 수 있습니다. ④ 관리비 미납을 이유로 보증금에서 임의 공제하거나 강제 퇴거하겠다는 통보는 그 자체로 적법한 퇴거절차가 아니며, 임대인은 정당한 사유 없이 자력으로 임차인을 내쫓을 수 없습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 관리비·수도요금을 우선 지급하시되, 지급과 동시에 사용내역과 영수증(계산서) 발급을 서면으로 요청하세요. 둘째, 요청에도 불응하면 향후 정산 분쟁에 대비해 지급 내역과 요청 이력을 모두 기록해 두세요. 셋째, 강제 퇴거나 보증금 임의 공제를 시도하면 이는 위법한 자력구제이므로, 즉시 임차권 침해에 대한 이의를 제기하고 필요시 법적 조치를 안내받으시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.