재계약을 앞두고 임대인 측이 구두로 종전 조건 유지에 합의했다가, 이후 일방적으로 인상된 금액의 계약서를 요구하며 응하지 않으면 나가라고 압박하는 상황으로 이해됩니다. ▶ 핵심 정리 문자메시지 등으로 확인되는 구두 합의는 그 자체로 효력이 있고, 상가임대차보호법상 계약갱신요구권이 있는 임차인은 임대인이 제시하는 인상 조건을 그대로 받아들이지 않는다는 이유만으로 계약을 종료당하거나 퇴거를 강요당하지 않습니다. ▶ 법적 근거 ① 민법상 계약은 서면 없이 구두로도 성립합니다. 차임, 보증금, 기간 등 요소가 특정되지 않았더라도 "종전과 동일한 조건으로 갱신한다"는 취지가 메시지 등에 남아 있다면 그 자체로 유효한 합의로 볼 수 있습니다. ② 상가건물 임대차보호법 제10조는 임차인이 계약갱신을 요구할 경우 임대인이 정당한 사유 없이 거절하지 못하도록 하고, 전체 임대차기간 10년 범위 내에서 갱신요구권을 보장합니다. ③ 같은 법 제11조 및 시행령은 차임 증액 청구가 5%를 초과할 수 없도록 상한을 두고 있어, 임대인이 임의로 대폭 인상된 금액을 요구하더라도 이를 그대로 따를 의무는 없습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 종전 조건 유지에 합의했던 문자메시지, 통화녹음, 대화 캡처 등을 모두 백업해 증거로 보관하세요. 둘째, 임대인이 제시하는 인상 계약서에 서명하지 말고, 계약갱신요구권을 행사한다는 취지를 내용증명으로 발송해 의사표시를 명확히 남기세요. 셋째, 계속 퇴거를 종용하거나 차임 수령을 거부하는 등 실력행사가 이어지면 임차권 확인 및 방해배제를 구하는 가처분·소송, 필요시 상가건물임대차분쟁조정위원회 조정 신청을 검토하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.