상가 임대차 최초 계약기간이 끝난 뒤 별도의 서면 계약 없이 구두로 계속 임대차 관계를 이어가고 있는 상황에서, 세입자가 원할 때 언제든지 나가면서 보증금을 바로 돌려받을 수 있는지 문의를 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 결론적으로 별도의 재계약 없이 기간 만료 후에도 계속 영업을 하며 임대인도 이의를 제기하지 않았다면 상가건물 임대차보호법상 묵시적 갱신이 성립한 것으로 볼 수 있고, 이 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있으며 그 통지가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 즉시 보증금을 돌려받는 것이 아니라 3개월이 지난 시점에 반환받게 됩니다. ▶ 관련 법리 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제4항은 임대인이 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임차인에게 갱신거절 또는 조건변경 통지를 하지 않으면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다고 규정합니다(묵시적 갱신). ② 같은 조 제5항에 따르면 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있고, 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나야 해지의 효력이 발생합니다. 반면 임대인은 이 조항에 근거해 임의로 해지를 통지할 수 없습니다. ③ 보증금 반환의무는 임대차 종료(해지의 효력 발생) 시점에 임차목적물 반환의무와 동시이행관계에 있으므로, 해지 통지 후 3개월이 지나 임대차가 종료되고 목적물을 인도한 때 비로소 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 다만 임대인이 이유 없이 지연하면 지연손해금을 청구할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 현재 상태가 진짜 '묵시적 갱신'인지, 아니면 구두로 별도 조건(기간·차임 등)을 새로 합의한 것인지부터 명확히 확인하세요. 조건을 새로 합의했다면 그 합의 내용이 우선합니다. 둘째, 나가기로 결정했다면 해지 의사를 문자나 내용증명 등 '도달'을 증명할 수 있는 방법으로 통지해 3개월의 기산점을 명확히 하세요. 셋째, 3개월이 지나 임대차가 종료되면 임차목적물 인도와 동시에 보증금 반환을 청구하고, 반환이 지연되면 지연손해금과 함께 임차권등기명령 등 보전조치도 검토하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.