임대차 계약 당시 서면으로 2년마다 5만원씩 차임을 인상하기로 약정하였는데, 임대인이 이를 무시하고 갑자기 20만원 인상 또는 퇴거를 요구하는 상황에 대해 문의를 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 결론적으로 계약 당시 갱신 시 차임 인상분을 구체적으로 미리 약정해 두었다면 그 약정이 우선 적용됩니다. 따라서 서면에 기재된 대로 5만원만 인상해 지급하시면 되고, 임대인이 요구하는 20만원 인상에 응하지 않았다는 이유만으로 임대차가 해지되지는 않습니다. ▶ 관련 법리 ① 민법 제105조는 강행규정에 반하지 않는 한 당사자 간 약정이 우선한다는 사적자치 원칙을 규정하고 있고, 상가건물 임대차보호법 제11조의 차임 증액 제한(청구 당시 차임의 5% 초과 금지)은 임대인이 일방적으로 증액을 '청구'하는 경우에 적용되는 상한선입니다. 당사자가 이미 구체적인 인상액을 합의해 둔 경우에는 그 합의 내용이 우선 적용됩니다. ② 임대인이 약정과 다른 금액을 일방적으로 요구하며 계약갱신을 거절하려 하더라도, 상가건물 임대차보호법상 정당한 갱신거절 사유(제10조 제1항 각 호)에 해당하지 않는 한 임차인은 계약갱신요구권을 행사할 수 있고, 사업자등록을 마친 임차인이라면 최초 계약일로부터 최대 10년까지 갱신을 요구할 수 있습니다. ③ 다만 인상하기로 약정한 5만원은 정확한 기일에 연체 없이 지급해야 합니다. 차임 연체가 3기(3개월분) 이상 누적되면 임대인이 계약을 해지할 수 있는 사유가 되므로 유의해야 합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 서명한 서면 합의서를 잘 보관하고, 임대인의 20만원 인상 요구 및 퇴거 통보 내용을 문자·녹취 등으로 증거화해 두세요. 둘째, 약정대로 5만원 인상분을 포함한 차임을 기한 내에 정확히 지급해 연체 사유를 만들지 않도록 하세요. 셋째, 만약 임대인이 계속해서 퇴거를 강요한다면 계약갱신요구권 행사 의사를 서면(내용증명)으로 명확히 통지하고, 이후 권리금 회수 방해가 우려되는 상황이라면 신규 임차인 주선 등 권리금 회수 절차도 함께 준비해 두시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.